Питерские сааберы знают все

Джентльмены, забираясь в леса Карелии, внимательнейшим образом рассмотрите вопрос о кадастре, о наличии собственно номера, кадастровой стоимости (ибо есть прецеденты, когда стоимость соседних практически равных участков различается в РАЗЫ!). Ибо оценщики даже не выезжают на место, а делают документы и стоимость "от фонаря". 
Отсюда разные налоги, в судах полно дел с жалобами на неверную (завышеннуе без оснований кадастровую стоимость). Пресловутая методика, которую МЭР рожало чуть ли не год - полная липа, ничуть не лучше, чем та, что было у Росреестра- дурдом полный!
Еще надо обратить внимание на межевание, как оно сделано (соседи согласны, документы оформлены) и сделано ли вообще.
В связи с этими проблемами, в городе полно объявлений типа: продам отличный участок у озера (а что там с водоохранной зоной?), на берегу Ф.залива, у  реки в шикарном месте и т.п. завлекалок; многие,  в предвидении всяких (в т.ч.  судебных) проблем, просто скидывают недвижимость....
Агента, к сожалению, посоветовать не могу, сам свой участок продавал в 2016 году напрямую, еще в начале всей этой катавасии и тому весьма рад, что вовремя скинул эту обузу.